Korrektion for udsat beliggenhed - lovgrundlaget

Hvad siger loven om lejligheder med en særlig udsat beliggenhed?

I henhold til Bygge- og Boligstyrelsens bekendtgørelse nr. 891 af 9.10.1996 er det et krav, at termisk udsatte bolig- og erhvervsenheder skal kompenseres for merudgiften til rumopvarmning. Eksisterende byggeri med varmemålere i drift før 1.2.1997 er dog undtaget fra kravet, så længe målerne ikke udskiftes til anden type. Derudover kan der dispenseres for korrektion, hvis der allerede er taget højde for den udsatte beliggenhed i lejen eller salgsprisen, eller hvis korrektion vil være særlig bekostelig.

Beregningsgrundlaget
Beregningsgrundlaget for korrektion for udsat beliggenhed er som standard en varmetabsberegning for de enkelte lejlighedstyper i ejendommen. Hvis denne beregning er forældet eller på anden måde uaktuel, kan i stedet benyttes radiatorstørrelser, erfaringsdata fra tidligere år eller fra tilsvarende ejendomme.

Radiatorstørrelse som beregningsgrundlag?
Hvis radiatorstørrelser benyttes som beregningsgrundlag, så vær opmærksom på, at de især i lidt ældre ejendomme vil være et særdeles tvivlsomt udgangspunkt, dels fordi der kan være usikkerhed om det oprindelige dimensioneringsgrundlag, dels fordi der som oftest vil være sket løbende udskiftninger af radiatorer.

Retningslinjer fra Bygge- og Boligstyrelsen
Bygge- og Boligstyrelsen anfører da også i sin vejledning af juli 1997 til ovennævnte bekendtgørelse, at radiatorstørrelser kun er brugbare, hvis "radiatorer ikke i mellemtiden er udskiftet eller taget ned". Vejledningen nævner desuden muligheden for at bruge "erfaringsdata fra energiledelseskonsulenternes arbejde", men det er ud fra diverse bestemmelser om energiledelsesordningen ikke klart, om ELO-rapporterne alene vil være tilstrækkelige til dette formål.

Målerfirmaet skal orienteres ved ombygninger/efterisolering
Af bekendtgørelsen fremgår derudover, at korrektionerne skal ændres, hvis der udføres væsentlige ombygninger og/eller efterisolering, eller der installeres anden målertype. Da iværksættelsen af korrektion for udsat beliggenhed påhviler ejendommens ejer subsidiært ejerforeningen, jf. bekendtgørelsens § 15, skal ejeren/ejerforeningen derfor sørge for at orientere målerfirmaet om omfanget af større isoleringsarbejder med henblik på eventuel ændring af korrektionerne.

Tilbage